Nos types de fonds
OPPCI ARI
OPPCI JEC ONE
Projets en cours de développement
OPPCI ARI
Prorogée en juin 2017, le credo de l’OPPCI ARI est de créer de la valeur en acquérant et en optimisant des murs de commerce de qualité prioritairement dans les zones commerçantes de centre-ville mais également en périphérie. La spécialisation dans la gestion d’actifs commerciaux « prime » de type pieds d’immeubles permet d’atteindre un double objectif :
- Le rendement locatif : un rendement récurrent grâce à l’alignement des intérêts bailleur/locataire.
- Le rendement en capital : une création de valeur en valorisant le portefeuille au terme prévu.
Profil du portefeuille
En valeur
Concentration sur les actifs parisiens avec
plusieurs acquisitions en cours
Performance
Appréciation de la valeur des actifs depuis leurs acquisitions
Performance depuis la création du véhicule*
Lignes locatives
Objectifs de résultat**
Dividendes***
* Performances nettes avant fiscalité des porteurs de parts.
** Objectif TRI atteint depuis la création du fonds en 2011. Les chiffres se réfèrent à des simulations de peformances passées et les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
*** Dividendes moyens depuis 2017. Les informations passées ne présagent pas des perfomances futures, la valeur d'investissement peut évoluer à la baisse comme à la hause selon l'évolution du marché.
Données au 31/12/2019
Cette classe d’actif bénéficie de plusieurs atouts :
Une nouvelle approche de la structuration
- Expérience de l’équipe pour structurer, évaluer les risques et négocier des conditions optimisées pour le compte de nos investisseurs
- Utilisation d’un effet de levier adapté visant à assurer des rendements réguliers et optimiser le TRI d’un investisseur.
Destination touristique de premier rang :
La France est la première destination touristique mondiale et Paris la première ville mondiale d’accueil des congrès, tout en comptant 29 millions de touristes par an. (Sources : Enquête EVE-Banque de France, ICCA, economie.gouv.fr)
Alignement des intérêts entre bailleur et locataire :
Le droit français encourage le locataire à respecter les termes de son bail au risque de dévaluer son fonds de commerce. La valeur du fonds de commerce est en partie liée à la qualité de l’emplacement.
Grande fragmentation
De la propriété des murs commerciaux.
Complémentarité des actifs :
En plus de leur canal e-commerce, les enseignes se doivent d’avoir des emplacements visibles pour l’effet publicitaire.
Les actifs de l’OPPCI ARI
Des pieds d'immeubles
Dans des emplacements de qualité en centre-ville
Des actifs dans des quartiers
De proximité et en devenir
Des commerces
Dans des zones à fort flux piéton
Fort du renouvellement de l’OPPCI ARI en juillet 2017 auprès d’institutionnels français et de family offices, Beauvau Capital a également repris la gestion de l’OPPCI JEC ONE. Nous souhaitons poursuivre la croissance des encours sous gestion à travers une croissance organique et éventuellement la reprise de portefeuilles d’actifs diversifiés.
Actifs sous gestion
Lignes locatives
Taux de vacance
Surface locative
"les informations passées ne présagent pas des performances futures, la valeur d’un investissement peut évoluer à la baisse comme à la hausse selon l’évolution du marché"
"Données au 31/12/2019
OPCI
Développer un OPCI spécialisé en murs de commerce en centre-ville de Province avec les même caractéristiques de sélectivité que sur l’OPPCI ARI.
Investissement dans des titres non côtés
Développer un FCP pour des investisseurs privés/ Family Office avec les mêmes gages de qualité que l’OPPCI ARI en terme de sélectivité des actifs. Favoriser le rendement TRI proche de 10%/an.
Club deal - thémétique Hôtellière
Lancer une SCPI composée d’actifs diversifiés, privilégier un dividende annuel > 6%
